如果說(shuō)不久前金沙洲推出“雙限雙競(jìng)”地塊是執(zhí)行“國(guó)六條”細(xì)則關(guān)于土地供應(yīng)的一種新嘗試，那么，將在明年1月23日公開(kāi)招標(biāo)出讓的廣州開(kāi)發(fā)區(qū)KXC-H3、KXC-H4兩地塊，則是首次采取真正意義上的“三限雙競(jìng)”賣(mài)地方式。既“競(jìng)地價(jià)”又“競(jìng)房?jī)r(jià)”，再加上“限銷(xiāo)售對(duì)象”、“限裝修標(biāo)準(zhǔn)”、“限戶(hù)型面積”等，其賣(mài)地方式將再創(chuàng)全國(guó)的先河。 {TodayHot}

　　據(jù)了解，此次開(kāi)發(fā)區(qū)的地塊出讓不僅規(guī)定住房開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的90%以上要建90平方米以下中小戶(hù)型，還在最高限價(jià)6000元／m2的基礎(chǔ)上，制定出“競(jìng)高地價(jià)，競(jìng)低房?jī)r(jià)”的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。

　　買(mǎi)地門(mén)檻高于金沙洲地塊

　　這與上月金沙洲四幅“雙限雙競(jìng)”住宅用地的競(jìng)價(jià)方式有著明顯的差異：首先金沙洲地塊并沒(méi)有競(jìng)低房?jī)r(jià)，只是采用開(kāi)發(fā)商各自報(bào)出最高房?jī)r(jià)后取平均值的方式制定地塊未來(lái)的最高房屋售價(jià)，然后競(jìng)高地價(jià)，金沙洲最終是以拍賣(mài)方式取得地塊，價(jià)高者得。而開(kāi)發(fā)區(qū)地塊的房?jī)r(jià)是“競(jìng)”出來(lái)的而不是{HotTag}“定”出來(lái)，是以招標(biāo)方式確定中標(biāo)人。

　　針對(duì)金沙洲地塊出讓后市場(chǎng)出現(xiàn)的“限房?jī)r(jià)可能導(dǎo)致為節(jié)約成本而在裝修上縮水”的擔(dān)心，此次招標(biāo)文件就明確規(guī)定，工程質(zhì)量目標(biāo)是要“按國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，保證工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)以上，爭(zhēng)創(chuàng)市優(yōu)良樣板、省優(yōu)良樣板、國(guó)家魯班獎(jiǎng)工程”。為此，連裝修所用的材料都指定了品牌供應(yīng)商，供開(kāi)發(fā)商選擇。

　　此外，《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議》還規(guī)定，KXC-H3、KXC-H4地塊的開(kāi)發(fā)商要在兩年內(nèi)竣工，在拿到預(yù)售許可證之日起10天內(nèi)，必須開(kāi)盤(pán)售樓。

　　指定裝修品牌發(fā)展商有微辭

　　從此次“三限雙競(jìng)”地塊的“門(mén)檻”不難發(fā)現(xiàn)，政府顯然不希望直接定出商品房的最高銷(xiāo)售價(jià)格，而是讓開(kāi)發(fā)商們直接競(jìng)房?jī)r(jià)，這樣有利于降低賣(mài)地過(guò)程的人為干預(yù)因素。

　　但對(duì)于“裝修所用的材料指定了品牌供應(yīng)商”這一新規(guī)，市場(chǎng)卻存有微詞。有開(kāi)發(fā)商表示，裝修材料如今已經(jīng)有了廣泛的選擇，品質(zhì)好的產(chǎn)品比比皆是，政府可以在裝修材料的質(zhì)量上制定要求，但不一定非要指定品牌。

　　有市場(chǎng)人士還指出，“三限雙競(jìng)”后產(chǎn)品在限銷(xiāo)售對(duì)象后還需要加以嚴(yán)格的監(jiān)控，只有這樣才能切實(shí)解決中低收入人群的居住問(wèn)題。