僅從7月份至今，廣州已推出的住宅用地總占地面積就已達70多萬平方米，占全年計劃的一半以上，而2005年廣州公開出讓的土地僅為49.44萬平方米，大部分還都是商業(yè)用地。從這兩組數(shù)字的對比可看出，廣州近期的土地供應(yīng)計劃已經(jīng)大改往日作風(fēng)，供應(yīng)量明顯大幅增加。

　　平抑樓價是土地放量供應(yīng)的初衷，但廣州這兩個月來的樓價并未見明顯的下降勢頭。專家認為，廣州土地的供應(yīng)總量對單塊土地的價值影響不大，{TodayHot}對樓價的影響更是微乎其微。

　　上半年，廣東省房協(xié)的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，廣州市（原八區(qū)）2003~2005年“招拍掛”形式出讓土地面積92萬平方米，住宅用地僅占三成，建筑面積106.8萬平方米，約占同期（原八區(qū)）住宅竣工面積的7.8%。2004年計劃推出100萬平方米土地，結(jié)果只推出12.1萬平方米。 {HotTag}

　　2005年“招拍掛”49.44萬平方米，大部分是商業(yè)用地。 

　　2006年廣州的土地出讓計劃是（原八區(qū)）197萬平方米，其中住宅135萬平方米，比往年增加不少。廣州老八區(qū)每年消化的商品房面積達600多萬平方米，如果按照今年的計劃，供應(yīng)的住宅用地按容積率2來計算，供需缺口仍有300多萬平方米。

　　因此，廣州某代理行研究部主管認為，雖然近期廣州的供地規(guī)模很大，但從供求的角度看，很難讓人相信目前的市場已經(jīng)是供過于求了，期望樓價從此下降更是癡人說夢，“除非政府每年推出來的地塊接近或超過消化量，那才有說服力�！�

　　在一般的土地市場，土地供應(yīng)的總量是會對單塊土地的價值造成影響的，這也就是很多城市會通過增加總量供應(yīng)，以期降低單塊土地的價格，從而拉低樓價的原因。

　　市場普遍認為，廣州近期大量供地部分原因是因為中央的壓力和平抑市民情緒的需要，但這種供應(yīng)不是盲目的，初衷也不見得就是為了外界傳聞的平抑樓價。

　　“廣州市政府的土地出讓目前還是實行勾地政策，因此推出市場的地塊，基本不會出現(xiàn)沒人要或者價格達不到預(yù)期的現(xiàn)象�！�

　　勾地的目的就是為了防止土地被賤賣。因此，政府是否會增加土地供應(yīng)關(guān)鍵是看土地出讓的價格，“如果地價走低，說明開發(fā)商不熱衷，或者需求不旺盛，那么下次就會收緊供應(yīng)，如果價格一路向上，那就說明供不應(yīng)求，往后會增加供應(yīng)量�！�

　　自去年以來，廣州市每次住宅用地出讓在激烈競爭后都不斷的刷新“地王”價格，那么，今年廣州增大土地供應(yīng)量也在情理之中。但這也意味著，采取勾地措施的土地市場，地價很難有較大的跌幅。

　　今年年初，廣州開發(fā)商聯(lián)手拋出“地荒論”，認為是土地供應(yīng)少、地價高導(dǎo)致樓價走高的時候，廣州業(yè)界已經(jīng)對土地供應(yīng)能否影響樓價進行過一番熱烈的討論了。

　　對此，該專家認為，“地荒論”只是開發(fā)商漲價的一個借口，因為，近幾年廣州市場上，“公開出讓的地塊在所有在售項目中占的比例才5%，即使因為是公開出讓，這些地塊的地價有所上升，可能會影響到單個項目的樓價，但5%的比例絕對影響不了整個市場的房價�！币虼�，在廣州的公開出讓土地總量無法達到一個較大比例時，地價是影響不了房價的。