年底將近，廣州樓市出現(xiàn)了一股猛烈的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓風(fēng)。先是白云信步閑庭轉(zhuǎn)讓，后有兩個(gè)白云區(qū)發(fā)展商轉(zhuǎn)讓天河項(xiàng)目。對此，有地產(chǎn)專家表示，今年政府的宏觀調(diào)控十分嚴(yán)厲使不少發(fā)展商面臨著巨大的資金壓力，中小發(fā)展商受到的沖擊自然最大。  {TodayHot}
　　年關(guān)將至，頂不住的發(fā)展商自然會選擇轉(zhuǎn)讓手中地塊或項(xiàng)目用來渡過難關(guān)，而大發(fā)展商將會從這些轉(zhuǎn)讓當(dāng)中受益，行業(yè)壟斷將在所難免。 
　　囤積地塊難度增大轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)年前頻繁 
　　其實(shí)，這股出售、轉(zhuǎn)讓風(fēng)，在6月"國十五條"頒布之后并不少見。據(jù)可靠消息人士透露，前段時(shí)間，白云區(qū)某中小發(fā)展商為了保持實(shí)力整體轉(zhuǎn)讓了天河某住宅項(xiàng)目。無獨(dú)有偶，前年曾經(jīng)以創(chuàng)新高地價(jià)拍得白云區(qū)某地塊的中型發(fā)展商，最近也出售其同時(shí)取得的珠江新城寫字樓地塊。最令業(yè)界關(guān)注的是，在今年五一開售但銷售一直不理想的白云信步閑庭，在10月被迫易主。 
　　以做土地中介為生的李先生向記者說，近來業(yè)務(wù)異常頻繁。"這陣子放出來的地特別多，而且和以前不同，一些好地塊也在其中。"他興奮地告訴記者，僅他手中掌握的地塊資料便近20多幅，大部分是位于天河區(qū)和白云區(qū)。"許多地塊是急著趕在年底之前套現(xiàn)的，所以也只能忍痛割愛了。"  {HotTag}
　　李先生告訴記者，自2004年調(diào)控政策施展威力以來，許多打算在房地產(chǎn)市場中"撈一筆就走"的小型發(fā)展商首當(dāng)其沖以賣地求生，持有地理位置稍偏地塊的發(fā)展商最先選擇"出逃"，而持有地段較好地塊的發(fā)展商則以"奇貨可居"的心態(tài)選擇買家。到了今年，政府出臺了一項(xiàng)比一項(xiàng)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，令不少中小發(fā)展商壓力劇增。"現(xiàn)在這種囤積居奇很難持續(xù)。"目前正在積極尋找合作伙伴的某發(fā)展商坦言，雖然已經(jīng)"沒錢開發(fā)"，仍期望通過合作來開發(fā)，讓項(xiàng)目"活"下去。"如果真的找不到，我們也不避免將整個(gè)項(xiàng)目出售。" 
　　年關(guān)近款項(xiàng)需結(jié)算加速地塊項(xiàng)目拋售 
　　一位大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資部負(fù)責(zé)人私下對記者透露，這兩年他們公司雖然不間斷地會收到許多地塊資料，但賣家普遍心理預(yù)期很高。但隨著今年年關(guān)臨近，討價(jià)還價(jià)空間明顯增大。"看得出來，急需用錢的企業(yè)很多，不過對于資金雄厚的大企業(yè)倒是個(gè)利好。"他直言不諱，"從我們大企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的角度來考慮，即使地價(jià)高一些，仍然愿意收購下來用作土地儲備，這比從招拍掛的市場競爭中拿地把握更大些。" 
　　華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松博士就認(rèn)為，由于今年嚴(yán)厲調(diào)控影響，廣州樓市持續(xù)低迷，市場活躍度總是不夠，每月的成交總量都維持在60萬平方米以下。這樣就會造成許多中小型發(fā)展商資金回籠速度放慢，白云信步閑庭就是一個(gè)很好的例子。而目前年關(guān)迫近，面臨樓盤銷售遇阻、工程款結(jié)算到期、銀行貸款追償本息等難題，如果轉(zhuǎn)讓土地、項(xiàng)目還沒有著落的話，這個(gè)冬天還真是難過了。頂不住的發(fā)展商自然會選擇轉(zhuǎn)讓手中地塊或項(xiàng)目用來渡過難關(guān)。 
　　"如果中小型發(fā)展商的生存環(huán)境不斷惡化，不斷被淘汰出局，大發(fā)展商壟斷市場將在所難免。"寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同博士這樣判斷轉(zhuǎn)讓風(fēng)給廣州樓市帶來的影響。