新社區(qū)明年逐步推出，其配套標(biāo)準(zhǔn)絕不比一般商品房低。昨日，廣州市政府副秘書(shū)長(zhǎng)蒙琦向前來(lái)視察的全國(guó)人大代表匯報(bào)時(shí)透露，廣州將盡快建立科學(xué)衡量房?jī)r(jià)高低的指標(biāo)體系，以公布房?jī)r(jià)指數(shù)取代目前的成交均價(jià)。屆時(shí)市民買(mǎi)房將有更科學(xué)、更權(quán)威的參考。此外，樓盤(pán)交付使用也將有剛性“許可”。{TodayHot}此外，國(guó)土房管部門(mén)還預(yù)選了15個(gè)點(diǎn)擬建新社區(qū)，預(yù)選方案正在等待規(guī)劃部門(mén)的審批。
　　
　　新社區(qū)明年將逐步推出

　　“控制房?jī)r(jià)，政府還可以做些什么？”全國(guó)人大代表、華南理工大學(xué)工商管理學(xué)院副院長(zhǎng)沙振權(quán)建議，政府能否加大土地供應(yīng)量，建設(shè)廉租屋以平抑房?jī)r(jià)，而廉租房?jī)r(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)等必須公開(kāi)。

　　蒙琦表示，“雙限雙競(jìng)”是廣州調(diào)控房?jī)r(jià)的探索方式。廣州市運(yùn)用土地調(diào)控手段，進(jìn)一步加強(qiáng)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)。廣州市針對(duì)不同收入層次居民的住房需求，構(gòu)建多層次的住房保障體系，特別是針對(duì)低收入家庭的住房需求，加大了政府保障型住房的建設(shè)規(guī)模，提出了新社區(qū)建設(shè)計(jì)劃。{HotTag}

　　針對(duì)新社區(qū)計(jì)劃，人大代表紛紛提問(wèn)：安居房是否會(huì)被有錢(qián)人買(mǎi)走？新社區(qū)建設(shè)配套如何？蒙琦明確表示，新社區(qū)不是貧民窟，新社區(qū)配套等標(biāo)準(zhǔn)決不比一般商品房低。新社區(qū)銷(xiāo)售將找準(zhǔn)對(duì)象，體現(xiàn)公平，具體措施正在制定，預(yù)計(jì)明年將逐步推出新社區(qū)。

　　據(jù)市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前全市已經(jīng)有7個(gè)新社區(qū)在全面鋪開(kāi)建設(shè)。除此之外，市國(guó)土房管局還預(yù)選了15個(gè)點(diǎn)擬建設(shè)新社區(qū)(其中在政府回收的土地中選了11塊地)，預(yù)選方案正在等待規(guī)劃部門(mén)的審批。

　　據(jù)介紹，廣州市加大了經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模，2006年、2007年計(jì)劃開(kāi)工面積303萬(wàn)平方米。目前，已完善各類(lèi)審批手續(xù)和即將開(kāi)工的面積有91.6萬(wàn)平方米。結(jié)合加快推進(jìn)政府保障型住房建設(shè)與管理，廣州市草擬了《廣州市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》，創(chuàng)新政府保障型住房建設(shè)的投資模式。
　　
　　將建科學(xué)衡量房?jī)r(jià)高低指標(biāo)體系

　　房?jī)r(jià)的市場(chǎng)信息也是代表們關(guān)注的焦點(diǎn)。全國(guó)人大代表鄧明義指出，有不少老百姓擔(dān)心現(xiàn)在買(mǎi)了房子，價(jià)格卻掉下來(lái)。有代表提出目前房?jī)r(jià)的市場(chǎng)信號(hào)不明確，導(dǎo)致很多市民無(wú)所適從。

　　蒙琦表示，今年廣州商品房銷(xiāo)售面積小幅增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)的壓力較大，但呈現(xiàn)“見(jiàn)頂回穩(wěn)”之勢(shì)，房地產(chǎn)價(jià)格態(tài)勢(shì)穩(wěn)定，但只能反映這一時(shí)間段的情況。

　　他透露，廣州繼續(xù)抓緊做好合理房?jī)r(jià)評(píng)價(jià)體系的研究，盡快研究確定一套可量化評(píng)價(jià)的合理房?jī)r(jià)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，以取代目前房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)分析制度，通過(guò)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的房?jī)r(jià)信息，合理引導(dǎo)輿論導(dǎo)向和市民的消費(fèi)心理。廣州將盡快建立科學(xué)衡量房?jī)r(jià)高低的指標(biāo)體系，以公布房?jī)r(jià)指數(shù)取代目前的成交均價(jià)，更真實(shí)地反映房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。在無(wú)償公開(kāi)大量基本信息的基礎(chǔ)上，可嘗試為有特殊需要的公司和個(gè)人開(kāi)展信息的深度挖掘及服務(wù)，建立多類(lèi)型、多層次的信息服務(wù)體系。

　　據(jù)了解，目前的成交均價(jià)由于受市場(chǎng)因素影響較大，僅看均價(jià)漲跌幅，實(shí)際參考意義并不大。業(yè)界一直呼吁用房?jī)r(jià)指數(shù)替代平均房?jī)r(jià)，以便市民可以更準(zhǔn)確觀(guān)測(cè)房?jī)r(jià)的真實(shí)走勢(shì)。
　　
　　樓盤(pán)交付使用

　　或需政府“許可”

　　“現(xiàn)在即使水電不通，開(kāi)發(fā)商也敢交樓�！辈簧偈忻裢对V稱(chēng)，取消綜合驗(yàn)收后，部分開(kāi)發(fā)商為了獲取最大利益，在水電氣等居住必需設(shè)施未通的情況下就與業(yè)主辦理交樓手續(xù)，造成購(gòu)房業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害。今后，此類(lèi)問(wèn)題有望得到解決。

　　“現(xiàn)在對(duì)開(kāi)發(fā)商監(jiān)管力度大大降低，一些開(kāi)發(fā)商甚至不理會(huì)政府部門(mén)統(tǒng)一部署的工作�！焙Ｖ閰^(qū)、荔灣區(qū)政府反映。蒙琦說(shuō)，廣州將研究“樓盤(pán)交付使用許可”，并提出剛性要求。廣州市將參照其他城市的做法，研究新建商品住宅交付使用管理辦法，規(guī)范商品房交付使用管理，強(qiáng)化住宅小區(qū)共建配套建設(shè)、移交，保障業(yè)主的權(quán)益。
　　
　　離市中心較遠(yuǎn)區(qū)域?qū)⒔ǘ��?jí)市場(chǎng)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年二手房成交面積同比2001年增長(zhǎng)174％，二手房市場(chǎng)已占全部住房供應(yīng)市場(chǎng)份額的43.8％。隨著二手房市場(chǎng)迅猛發(fā)展，“辦證難”成為市民普遍關(guān)心的問(wèn)題。

　　廣州將進(jìn)一步引導(dǎo)二手市場(chǎng)的發(fā)展，加快推進(jìn)二手房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記事權(quán)下放工作，最大限度地方便群眾，進(jìn)一步活躍了距市中心較遠(yuǎn)區(qū)域的二級(jí)市場(chǎng)，促進(jìn)住房二級(jí)市場(chǎng)的更快發(fā)展，有效地解決了普通收入者的住房需求，對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格起到了積極作用。

　　廣州市還逐步完善和規(guī)范商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，先后對(duì)全市576家開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、1363個(gè)樓盤(pán)的專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行了清理，截至今年，共追繳專(zhuān)項(xiàng)維修資金4.04億元，全市專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集總量14.13億元。
　　
　　名詞解釋

　　房?jī)r(jià)指數(shù)

　　房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是反映全部房地產(chǎn)價(jià)格總水平的變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)，包括土地交易價(jià)格指數(shù)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)、房地產(chǎn)租賃價(jià)格指數(shù)。房地產(chǎn)指數(shù)編制的基本方法是以指數(shù)第一次編制的前一季度為基期，然后將報(bào)告期價(jià)格水平與基期比較得出相應(yīng)報(bào)告期指數(shù)值。