專家稱，對空置率的調(diào)控效果，可能明年才會(huì)顯現(xiàn)
　　最新的國房景氣指數(shù)表明，雖然全國商品房空置率仍然維持高位，但經(jīng)濟(jì)適用房的投資已呈現(xiàn)上升趨勢，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控初顯效果。　 
　　昨天，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份國房景氣指數(shù)為103.51，較6月環(huán)比上升0.58點(diǎn),同比上升1.54點(diǎn)。這也是國房景氣指數(shù)連續(xù)5個(gè)月微升，并創(chuàng)下2005年以來的最高。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資，資金來源和商品房空置面積指數(shù)仍然保持上升勢頭。
　　相比投資控制，戶型調(diào)控的效果已有所體現(xiàn)。1~7月，全國商品住宅投資6575億元，增長29.2%。其中，經(jīng)濟(jì)適用房投資275億元，增長5.7%。這一趨勢在6月份的國房景氣指數(shù)中就已開始出現(xiàn)。
　　"經(jīng)濟(jì)適用房投資發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。"中國社科院城市發(fā)展和環(huán)境研究{TodayHot}中心學(xué)者尚教蔚昨日對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示，去年同期經(jīng)濟(jì)適用房的投資均呈負(fù)增長態(tài)勢，從今年數(shù)據(jù)看，普通百姓合適住房的投入開始增加，這將對穩(wěn)定房價(jià)起到作用。
　　和經(jīng)濟(jì)適用房投資增加形成呼應(yīng)的是，盡管商品房空置面積仍維持高位局面，但其增幅已出現(xiàn)放緩局面。7月份，商品房空置面積分類指數(shù)為100.25，比6月份上升0.69,同比回落2.96點(diǎn)。截止到7月底,全國商品房空置面積為1.21億平方米，較今年前6個(gè)月這一數(shù)字并未發(fā)生任何變化。
　　在尚教蔚看來，這一數(shù)字仍然維持"居高不下"的狀態(tài)。她認(rèn)為，空置面積沒有大改觀的原因是市場上需求與供給的不匹配造成的，開發(fā)商開發(fā)產(chǎn)品與消費(fèi)者需要的戶型不一致。上述分析經(jīng)濟(jì)適用房的投入開始攀升，但房型投入市場需要一年到一年半的周期，考慮到當(dāng)前已建戶型是去年的開工項(xiàng)目，因此，本輪調(diào)控的效果在空置率上可能明年才會(huì)顯現(xiàn)。
　　同樣保持高位運(yùn)行的還有房地產(chǎn)投資增速。1~7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金14417億元，同比增長29.4%。其中，國內(nèi)貸款增長56.6%；企業(yè)自籌資金增長25.3%；利用外資增長34.2%。
　　尚教蔚表示，國內(nèi)貸款一項(xiàng)同比增幅較高，與宏觀調(diào)控需要一個(gè)周期有關(guān)。今年對于房地產(chǎn)的調(diào)控時(shí)間滯后于去年，也是同比增幅高的原因，對于調(diào)控信貸的到位情況還需觀察。
　　最新的國房景氣分類指數(shù)還顯示，土地開發(fā)面積較6月出現(xiàn)了下降，土地調(diào)控政策初現(xiàn)成效。7月土地開發(fā)面積分類指數(shù)100.99，比6月份下降1.11點(diǎn)。房屋施工面積分類指數(shù)為104.11，比6月份下降0.36點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)土地面積12731萬平方米，同比增長31.8%。