昨天，從市房產(chǎn)住宅管理部門(mén)了解到，今年前9個(gè)月，哈爾濱市商品住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售穩(wěn)步增長(zhǎng)，增量房商品住宅平均售價(jià)2531元/平方米，同比增長(zhǎng)4.67%；二手住宅交易均價(jià)1775元/平方米，同比增長(zhǎng)2.2%，房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)低于同期人均可支配收入11.5%的增長(zhǎng)幅度。 

　　據(jù)悉，今年前9個(gè)月哈爾濱市共銷(xiāo)售增量房商品住宅13144套，銷(xiāo)售面積136.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22%。已銷(xiāo)售的增量商品住宅中72%為價(jià)格在3000元/平方米以內(nèi)的普通住宅，均價(jià)2170元/平方米。與此同時(shí)，雖然受到二手房交易新政策的影響，但哈爾濱市二手住宅交易仍十分活躍。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月哈爾濱市二手住宅交易總量29282套，總面積203.7萬(wàn)平方米，平均單套建筑面積69.6平方米。 

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，哈爾濱市住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，價(jià)格走勢(shì)合理，其主要原因是哈爾濱市住房消費(fèi)主要以本地居民改善自身住房條件為主，居民入市交易主要是為了“以小換大”、“以舊換新”，這部分交易占住房銷(xiāo)售總面積的95%以上，基本不存在外來(lái)投機(jī)炒作問(wèn)題，目前哈爾濱市商品住房供銷(xiāo)兩旺，住房市場(chǎng)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升，保持了良性發(fā)展勢(shì)頭，這說(shuō)明百姓的購(gòu)房能力在不斷提高，也反映了哈爾濱市市民消費(fèi)預(yù)期的穩(wěn)定和消費(fèi)信心的增強(qiáng)。