即將結(jié)束的2006年可以說(shuō)是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿變數(shù)的一年。從年初到年末，為控制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了10項(xiàng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，力度之大，前所未有。在這種大環(huán)境下，哈爾濱市的房地產(chǎn)市場(chǎng)一方面從總體上看，增量、存量?jī)杉?jí)市場(chǎng)價(jià)格仍相對(duì)平穩(wěn)，銷售均價(jià)漲幅不大；{TodayHot}一方面高價(jià)位樓盤集中涌現(xiàn)，中心區(qū)域房?jī)r(jià)迅速上揚(yáng)，二手房市場(chǎng)與房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格水漲船高。種種跡象表明，哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入了新一輪轉(zhuǎn)型期。在這一轉(zhuǎn)型期內(nèi)，哈爾濱市房市有哪些變化？未來(lái)走勢(shì)又將如何？記者經(jīng)過(guò)深入調(diào)查采訪推出《2006年哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》，以期通過(guò)翔實(shí)的材料和數(shù)據(jù)為廣大消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商們提供有益的借鑒和參考。本報(bào)記者 王履臻 

　　2006年歲末，哈爾濱的房市出現(xiàn)了一個(gè)售房小高潮。 

　　短短兩個(gè)月內(nèi)，一處處售價(jià)從每平方米3500元到10000元不等的中高價(jià)位樓盤相繼亮相，房?jī)r(jià)成了許多人議論的話題：{HotTag}一直相對(duì)穩(wěn)定的哈爾濱房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)突然飛漲？未來(lái)房市的價(jià)格走勢(shì)如何？ 

　　高價(jià)房集中在中心城區(qū) 

　　權(quán)威部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年哈爾濱市市區(qū)商品住宅平均銷售價(jià)格一直在每平方米2500元左右徘徊，直到11月末，商品住宅的平均價(jià)格才首次突破每平方米2600元。不過(guò)，在二環(huán)以內(nèi)的中心城區(qū)，這一價(jià)位的房子很難買到。 

　　除掉為低收入人群準(zhǔn)備的、有準(zhǔn)入門檻的經(jīng)濟(jì)適用住房和成套銷售無(wú)法計(jì)算單位面積均價(jià)的項(xiàng)目，記者調(diào)查了2006年市區(qū)39處新開(kāi)盤商品住宅。其中，每平方米建筑面積均價(jià)在2500元以下的僅有9處，基本位于二環(huán)以外；每平方米均價(jià)3500元以下的有10處，其位置靠近二環(huán)；其余的20處均價(jià)都在3500元/平方米以上，多數(shù)以5000元/平方米打底，有的甚至高達(dá)萬(wàn)元，多位于二環(huán)以內(nèi)。通過(guò)簡(jiǎn)單的計(jì)算可以看出，在中心城區(qū)的許多地段買新房，每平方米建筑面積均價(jià)已經(jīng)突破4000元。 

　　二環(huán)以內(nèi)中心城區(qū)新建商品房?jī)r(jià)位集體大幅攀升是今年哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)最顯著的特點(diǎn)之一。國(guó)富經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)周永亮博士告訴記者，中心城區(qū)房地產(chǎn)供給嚴(yán)重不足，本市人口和外來(lái)人口需求旺盛等都導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。今年哈爾濱市二環(huán)以內(nèi)高價(jià)位房集中出現(xiàn)，實(shí)際上是消費(fèi)需求拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)明確信號(hào)。 

　　新房漲價(jià)難抑購(gòu)買熱潮 

　　然而，中心城區(qū)房?jī)r(jià)上漲并沒(méi)有打消市民購(gòu)房的熱情。 

　　據(jù)最新官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前11個(gè)月全市銷售增量商品房370萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.5%。其中商品住宅310萬(wàn)平方米（31176套），同比增長(zhǎng)33.9%。今年前10個(gè)月，建行省分行個(gè)人住房貸款中心發(fā)放的購(gòu)房貸款筆數(shù)同比增加29%，發(fā)放總額同比增加56%，市民購(gòu)房熱情由此可見(jiàn)一斑。 

　　市場(chǎng)調(diào)查顯示，支持有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的市民購(gòu)房的最大動(dòng)力就是城區(qū)房?jī)r(jià)的上漲。 

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年哈爾濱市商品住宅每平方米銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)5.2%，今年前11個(gè)月銷售均價(jià)同比上漲6%。從數(shù)字上看，同比漲幅并不很大。但事實(shí)上，中心區(qū)域的新建商品住宅漲幅顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)字。以道里區(qū)友誼路與新陽(yáng)路之間某樓盤為例。2003年，該樓盤一期開(kāi)盤均價(jià)為每平方米3400元；3年后，該盤三期開(kāi)盤均價(jià)已達(dá)4500元；到今年年底，該樓盤內(nèi)又一處高層住宅以每平方米5000元的價(jià)格開(kāi)盤后，盤內(nèi)未售出的住宅價(jià)格再次整體上漲。三年間，一套房子差價(jià)少說(shuō)十幾萬(wàn)元。 

　　從全市的情況看，新樓開(kāi)盤后隨賣隨漲已成“定式”。開(kāi)盤幾個(gè)月每平方米漲200元甚至更多的例子在今年的房市上屢見(jiàn)不鮮，個(gè)別旺銷樓盤年初年尾每平方米的售價(jià)差甚至能達(dá)到600元以上。 

　　哈爾濱房?jī)r(jià)不會(huì)猛漲 

　　一直相對(duì)穩(wěn)定的哈爾濱商品住房?jī)r(jià)格會(huì)不會(huì)猛漲？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這種情況不會(huì)出現(xiàn)。 

　　市房產(chǎn)住宅管理部門分析人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、居民收入水平的提高，消費(fèi)升級(jí)換代，大量外資的進(jìn)入和勞動(dòng)力的流動(dòng)都會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的需求。雖然今年以來(lái)哈爾濱市首次出現(xiàn)二環(huán)以內(nèi)城區(qū)中高價(jià)位樓盤集中上市的現(xiàn)象，但實(shí)實(shí)在在的成交成果顯示，造成哈爾濱市房?jī)r(jià)上漲的主要原因是市民消費(fèi)能力提高帶動(dòng)下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)性上漲，也是需求拉動(dòng)的結(jié)果。哈爾濱市房?jī)r(jià)的上漲是與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和群眾收入水平提高相協(xié)調(diào)的上漲，是可持續(xù)的、穩(wěn)定的價(jià)格上漲。與投機(jī)炒作帶來(lái)的虛假上漲有本質(zhì)的區(qū)別，不會(huì)出現(xiàn)類似北京、上海、大連的突然猛漲。

　　與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也提醒廣大市民，中心區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果，未來(lái)市民購(gòu)房要及時(shí)轉(zhuǎn)變觀念，結(jié)合自身收入水平選房、購(gòu)房，在考慮比較新房的同時(shí)，也應(yīng)該多向二手市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)尋求改善居住條件的其他途徑。