韓國5大經(jīng)濟(jì)團(tuán)體之一的全國經(jīng)濟(jì)人聯(lián)合會日前發(fā)表的“2006年韓國十大經(jīng)濟(jì)新聞”中，房地產(chǎn)市場過熱排名第一。一個普通的韓國家庭，要花上十幾到二十年時間才能買上一套100平方米的房子。與中國相似，{TodayHot}韓國房價飆升也與資本相對過剩、國內(nèi)投資渠道少有直接關(guān)系。韓國政府也采取了一些措施來抑制房價，如對購買多套住房者征收重稅、限制期房買賣、提高利率和首付比例等。盡管政府采取了種種措施，但韓國的房地產(chǎn)價格卻在每次新政策出臺時觀望一段時間，然后又繼續(xù)上行。韓國建設(shè)交通部部長、總統(tǒng)宣傳首席秘書、總統(tǒng)經(jīng)濟(jì)顧問都因房地產(chǎn)政策的失敗而丟了烏紗帽。現(xiàn)在，韓國朝野又開始討論新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，并計劃在2007年推行。伴隨著韓國總統(tǒng)大選的倒計時，韓國的房地產(chǎn)政策走向勢必會引發(fā)更加激烈的爭論。
   年輕人深受房價之苦 {HotTag}
   31歲的崔先生住在京畿道坪村市的辦公室里，在目睹了去年韓國房價的暴漲后，他基本上放棄了買房的想法。
   他說，就目前來看，他住在現(xiàn)在這個地方?jīng)]什么問題，這里既算是他的工作空間，也是他的住處。不過他打算在今年底和女友結(jié)婚，到時候勢必要搬進(jìn)公寓居住。
   “和每個人一樣，我想住在屬于我自己的公寓里。自從2年前我開始工作以來，我已經(jīng)盡了最大努力，但是我想，在房價一直上升的情況下，我可能永遠(yuǎn)也不能在這個地區(qū)買一套房子了。”崔先生無可奈何地這樣說。
   坪村是韓國被稱為“泡沫七區(qū)”的地區(qū)之一。這些地區(qū)的房價比其他地區(qū)漲得更快。
   2006年5月，韓國政府將江南、瑞草、松坡、木洞、盆唐、龍仁和坪村正式指定為需要實行更嚴(yán)格借貸政策和進(jìn)行更嚴(yán)厲規(guī)范的房地產(chǎn)投機區(qū)。
   在首爾江南區(qū)，一名男子微笑著說：“現(xiàn)在這套房子已經(jīng)是我買下價格的4倍了。”他是在2000年自己快40歲時買下的這套100平方米的房子。
   雖然他不愿透露他最初買下時的價格，但按照周邊房價估計，這套房子現(xiàn)在的售價大概達(dá)到了4億韓元(1元人民幣約合125韓元)。假如房主把這樣的房子賣掉，他就能迅速獲得大量利潤。而那些決定持有房子不買的人也可以把房子租給別人獲得豐厚的租金。
   但是買不起房子的崔先生認(rèn)為，政府以控制房產(chǎn)需求的反投機政策并未成功。他說：“事實上，政府的重稅房產(chǎn)政策是對我這樣沒有房子的人起了作用�！�
   他說他打算在結(jié)婚后租用一套公寓�！拔业母改覆桓辉＃�因此我不能像我那些幸運的朋友們那樣跟父母要錢。由于我打算在租來的房子里住很長時間，我只能希望政府能夠采取措施不讓租金漲得太高。”
   在今天的韓國，幾乎每個韓國人，無論是否有房，都多多少少受到了房價上漲和政府削減房價政策的影響。而像崔先生一樣，大多數(shù)20多歲和30出頭的、剛工作沒幾年的年輕人都對去年以來迅速上漲的房價感到十分沮喪。
   11年全部收入夠買一套房
   韓國網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)信息提供商Real Estate Bank做了一個計算，2006年第三季度，韓國平均家庭收入是每月342萬韓元。如果收入在這個水平的一家人想要在首爾購買一套106平方米的中等公寓的話，他們需要支付4.51億韓元(約合360.8萬人民幣)。這就意味著這家人即使不吃不喝、把全部收入都存起來買房子的話，也要存上11年。而在2006年初，他們只需要存9年錢就可以買上這樣一套房子。
   韓國國家統(tǒng)計辦公室的數(shù)據(jù)顯示，2006年第三季度城市家庭收入比第一季度下降了0.6個百分點，與此同時，首爾市100平方米左右的公寓平均價格卻上漲了26.3%。在繁華的首爾南部江南區(qū)、瑞草區(qū)和松坡區(qū)，這樣一個家庭想要購買一套106平方米的房子的話，就要不吃不喝地存22年零5個月的錢，比2006年初又要多存5年零4個月。