受近期新盤大量上市帶來的成交推動，上海樓市成交量創(chuàng)淡季新高。上周（12月15日-12月21日）成交量達44.31萬平方米。繼前一周上漲7%后，上周又上漲6%，但成交均價保持平穩(wěn)。
 
　　在12月初新盤超常規(guī)上市后，上周上市量有所放緩。據(jù)天天房展網(wǎng)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周共有18個新盤上市，新增供應(yīng)面積33.5萬平米，比前一周27個新盤減少9個，新增供應(yīng)減少25.37萬平米。 {TodayHot}
 
　　在前期新盤大量上市的推動下，上周樓市成交量再度上漲。據(jù)統(tǒng)計，上周商品房（不含動遷、配套房）共成交3986套，總成交面積達44.31萬平米，成交均價為9793元/平米。
 
　　上周，幾個樓市供應(yīng)面積較大的區(qū)域，成交量都出現(xiàn)了不同程度的下降，而一些傳統(tǒng)居住區(qū)卻出現(xiàn)成交放量。對此，天天房展網(wǎng)分析師薛建雄指出，外環(huán)外閔行莘莊、松江九亭、南匯康橋等幾大板塊受供應(yīng)壓力，價格調(diào)整較大。價格上的優(yōu)惠，加上以大盤開發(fā)為主的外環(huán)外樓盤具有優(yōu)良生態(tài)環(huán)境，交通的逐步改善，受到新上海人和年輕置業(yè)者的推崇，前期成交一直活躍。而閘北、普陀、虹口等傳統(tǒng)居住區(qū)，隨著年關(guān)鄰近，開發(fā)商不得不降價以求資金回籠，成交量有所回升。
 
　　北宸佳苑、水木年華、大上海紫金花園三個虹口魯迅公園附近樓盤，近期都有較大成交，成交均價分別為12307元、9437元、10763元，比周邊的次新房價格低1000-1500元/平米。普陀武寧板塊超大型樓盤新湖明珠城成交的36套房源均價也僅為12401元，比該案前期14000元/平方米低了11.4%。
 
　　薛建雄同時指出，這些地處內(nèi)外環(huán)間傳統(tǒng)居住區(qū)的樓盤，周邊老舊公房里住著大量需改善居住的人群。只要這些區(qū)域的樓盤價格稍有松動，就會有大批購房者出手，可見樓市需求量依然強大。
 
　　內(nèi)中環(huán)和中外環(huán)是帶動上周成交上升的主要區(qū)域,外環(huán)外本周成交套數(shù)雖增加41套，然而成交量卻下降1.27萬平米，主要是別墅等大戶型成交套數(shù)減少的緣故；內(nèi)環(huán)內(nèi)雖然上周成交套數(shù)由前一周680套減少到本周622套，但成交面積保持了上周7.2萬平米水平。