跟全國(guó)一線(xiàn)城市一樣，二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也期待著“金九銀十“的再度出現(xiàn)，不過(guò)近期相繼出臺(tái)的珠三角部分城市7、8月份的房屋交易數(shù)據(jù)，給今年的黃金月多少蒙上一層陰影。以珠三角富有代表性的二線(xiàn)城市東莞、珠海、佛山等為例，無(wú)論房?jī)r(jià)、抑或是成交量，7、8月的數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)出下跌的趨勢(shì)。
    面對(duì)宏觀調(diào)控，二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力此刻顯得更為脆弱。泡沫是否將會(huì)破滅？這將是部分城市接下來(lái)即將面臨的新考驗(yàn)。
    房?jī)r(jià)震蕩下行
    在頻密的政策調(diào)控下，珠三角二線(xiàn)城市房地產(chǎn)的市場(chǎng)的振蕩由此開(kāi)啟。
    最新出爐的東莞市8月份房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)信息顯示，房?jī)r(jià)在7月房?jī)r(jià)比6月份上升了6.22%后，8月份的樓價(jià)不但沒(méi)有繼續(xù)上升,相反缺{TodayHot}猛跌了17.6%，房屋均價(jià)下降了637.8元，一舉跌破3000元大關(guān)。甚至與去年同期相比,今年8月的房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)了10%的下降幅度。
    僅住宅方面，東莞8月份銷(xiāo)售31.28萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額為92199.43萬(wàn)元，平均售價(jià)為2947.55元/平方米。而今年7月份的住宅均價(jià)為3481.71元，環(huán)比下降了534.16元，降幅約為15%。
    該市8月房?jī)r(jià)的下跌主要集中在普通商品房上面。數(shù)據(jù)顯示，別墅的銷(xiāo)售量及價(jià)格有所上升，部分的拉高整體房?jī)r(jià)，但是普通商品房成交價(jià)格明顯下滑，導(dǎo)致高達(dá)17.6%的跌幅出現(xiàn)。
    中原地產(chǎn)東莞公司負(fù)責(zé)人分析指出，8月房?jī)r(jià)的下跌主要原因也是低素質(zhì)樓盤(pán)大量成交所至。由于中高端市場(chǎng)的觀望氣氛未被打破，導(dǎo)致整個(gè)成交價(jià)格被大幅拉低。
    跟東莞相比，一度被質(zhì)疑存在泡沫的珠海樓市也不{HotTag}容樂(lè)觀。盡管7月份普通住宅均價(jià)較上月猛增838.36元／平方米，漲幅超過(guò)20%，但是有價(jià)無(wú)市局面格外顯著，即交易量下降了49.38%，交易建筑面積下降了52.72%，成交金額下降了42.88%。
    無(wú)獨(dú)有偶，緊鄰廣州的佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)的振蕩也已經(jīng)從六月持續(xù)至今，各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的波動(dòng)格外明顯。佛山市禪城區(qū)房地產(chǎn)交易所的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)5月份新建商品住宅的交易量為941套，6月份則滑落到510套,減少了將近一半。7月份交易量有所回升，但是8月份受到銀行再度加息的影響，成交量再次下跌到570套，成交均價(jià)為4024元/m2，比7月份下跌了 171.3 元/m2。
    面對(duì)不同城市之間相似的市場(chǎng)情形，中原地產(chǎn)珠海公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一方面源于季節(jié)因素的影響，7、8月是樓市傳統(tǒng)的淡季，但是更為重要的原因還是國(guó)家頻繁出臺(tái)的宏觀政策。買(mǎi)家的觀望情緒非常明顯。由于這些城市的真實(shí)需求沒(méi)有一線(xiàn)城市大，因此，不少本地買(mǎi)家的置業(yè)計(jì)劃會(huì)有所推遲。
    中高端市場(chǎng)遭遏制
    由于90平方米新政策影響，廣州、深圳等地區(qū)的大戶(hù)型高端盤(pán)一度遭到追捧，導(dǎo)致城市商品房交易價(jià)格繼續(xù)攀升。但是在二線(xiàn)城市卻呈現(xiàn)了相反的狀況。盡管每個(gè)城市情況各異，但是有個(gè)相似的特點(diǎn)是中高端市場(chǎng)明顯面臨壓力，其中，房?jī)r(jià)飆升明顯的珠海格外明顯。
    2004年珠海市區(qū)最高房?jī)r(jià)在4000元左右，而今年市區(qū)主要地段房?jī)r(jià)達(dá)到6000元，甚至8000元,而這些高價(jià)盤(pán)的支撐者往往都不是本地買(mǎi)家。中原地產(chǎn)珠海公司有不完全統(tǒng)計(jì)顯示，以往住宅商品房的買(mǎi)家當(dāng)中，外來(lái)買(mǎi)家的比例占據(jù)了3到4成，但是現(xiàn)在這部分客戶(hù)買(mǎi)房現(xiàn)象驟然減少。
    “當(dāng)價(jià)格達(dá)到一定高度，幾乎就已經(jīng)無(wú)人問(wèn)津了，珠海高價(jià)樓盤(pán)的有價(jià)無(wú)市已經(jīng)非常明顯。”由于本地買(mǎi)家對(duì)房?jī)r(jià)的心理接受價(jià)位仍舊徘徊在5000元以下，因此，目前的成交主要集中在中低價(jià)位樓盤(pán)，高端盤(pán)的銷(xiāo)售面臨較大壓力。
    同樣，對(duì)于17.6%的下降幅度，東莞樓市也一度引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，東莞房?jī)r(jià)的漲跌波動(dòng)在一年中往往會(huì)出現(xiàn)幾次。根據(jù)房管局的統(tǒng)計(jì)信息，從1月份開(kāi)始樓價(jià)開(kāi)始上升，在4月份達(dá)到最高的3793.92元/平方米，而5月份卻有較大幅度的下降，下降到2791.02元/平方米，但是六七月份又呈上升趨勢(shì)，這種波動(dòng)以前也是有過(guò)的。
    不過(guò)，經(jīng)過(guò)半間多時(shí)間的上漲，從1月份商品房銷(xiāo)售均價(jià)為3047.08元/平方米到7月份的3622.14元/平方米，7個(gè)月時(shí)間內(nèi)將近20%，在8月則回落了17.6%。如此大幅的下降仍舊另部分人擔(dān)憂(yōu)。