市中心二手房在連續(xù)的宏觀調(diào)控政策下，2006年成交量和成交價格保持穩(wěn)定。徐匯、靜安、盧灣和黃浦二手房成交價出現(xiàn)不同程度的上漲，其中小戶型及一些高品質(zhì)樓盤成為市場亮點。 {TodayHot}

    據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從2006年1月份的139.62點到11月份的151.57點，總體上升11.95點，上升幅度達8%左右，成交價格穩(wěn)步上升。 

    2006年第一季度，延續(xù)了2005年宏觀調(diào)控影響，加上春節(jié)前后將出臺“消費稅”傳聞加劇，市場持續(xù)低迷，直至3月初傳聞的破滅以及公積金管理政策放寬，剛性需求自住客才紛紛進入市場，并迎來二手房市場第一輪“小陽春”。{HotTag}4月底，“國六條”及營業(yè)稅，導致購房者觀望氣氛嚴重，市場呈“價平量低”。雖然市中心價格并沒有下降，但成交量明顯減少。7月，即將開征的個稅使樓市有了一個短期的放量，隨后的“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季也并沒有帶來交易高峰期，直至年底成交依然較為冷淡。 

    在業(yè)主心態(tài)方面，當3月樓市“小陽春”過后，四五月份成交低迷時，業(yè)主沒有大量拋售及大幅降價，買賣雙方呈僵持狀態(tài)。隨后，“轉(zhuǎn)售為租”情況加劇，市場迎來一輪租賃小高潮。租賃房源的激增，使某些板塊租金出現(xiàn)明顯下降，表現(xiàn)最為明顯的是古北二期。第三季度，部分業(yè)主受資金壓力影響，開始“松口”，談價幅度增大。有些業(yè)主更以低于市場價格出售物業(yè)以套取現(xiàn)金。 2006年12月，普陀、靜安和盧灣區(qū)的二手房成交均價較上月環(huán)比上升0.3%,其中，一室均價上升0.3%；兩室與三室的均價上漲0.2%。普陀區(qū)的真北與桃浦受未來規(guī)劃利好消息影響，二手房價格上漲幅度較大，分別達0.8%與0.9%。