北京的房地產(chǎn)市場在調(diào)控背景下依然“逆風飛揚”。昨天（8月23日），北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布的信息顯示，今年1至7月，北京房地產(chǎn)開發(fā)保持較快增長、空置面積繼續(xù)減少、房屋價格指數(shù)持續(xù)上升。值得關(guān)注的是，1至7月，北京住宅竣工654.7萬平方米，比去年同期大降了41.1%
    統(tǒng)計顯示，今年1至7月，北京商品房銷售面積為1337.4萬平方米。商品住宅銷售面積為1176.6萬平方米，占全部銷售面積的比重為88%，與今年1至6月的情況基本持平。并且，至今年7月末，{TodayHot}北京商品房空置面積為955.5萬平方米，比去年末減少了418.5萬平方米；其中住宅空置面積511.9萬平方米，比去年末減少了287.8萬平方米。
    在房價方面，今年1至7月北京新建商品房價格總指數(shù)累計為107.9%，比今年1至6月提高了0.2個百分點。其中，住宅價格指數(shù)累計為108.9%，比1至6月提高0.4個百分點；二手房價格指數(shù)為109.7%，比1至6月提高0.2個百分點。
    北京市統(tǒng)計局認為，從指數(shù)上看，北京房地產(chǎn)市場形勢總體上保持基本穩(wěn)定，市場需求較旺及供給量減少是空置面積依舊下降的主因。{HotTag}中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰則認為，北京樓市的需求量大是事實，但去年以來的調(diào)控也已起到了一定的抑制作用�！氨本┑男路磕赇N售量一般在2500萬平方米，但按目前的速度算下去，今年肯定低于這個數(shù)，去年北京的樓市銷量就比前年少，今年則應(yīng)會比去年少。與此同時，北京的房價增幅也在減緩�！�
    此外，北京的房地產(chǎn)開發(fā)投資以及完成土地開發(fā)面積都繼續(xù)保持著較快增長。
    統(tǒng)計顯示，今年1至7月，北京共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資797.6億元，比去年同期增長19.8%。其中，商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房投資110億元，比去年同期增長120%；住宅投資403.6億元，比去年同期增長24.1%。
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積則為311.5萬平方米，比去年同期增長220%。商品房新開工面積1499.7萬平方米，比去年同期增長18.6%。
    不過，北京的商品房竣工面積卻自今年4月以來出現(xiàn)持續(xù)下降，且下降幅度有所加大。1至7月，北京商品房竣工面積為947.1萬平方米，比去年同期下降31.9%，降幅比今年1至6月的又擴大了4.9個百分點。其中住宅竣工654.7萬平方米，比去年同期下降41.1%。
    對此，李文杰向記者介紹，自2004年土地“8.31”大限以來，北京差不多2億平方米建筑面積的商品房規(guī)模至今只“放”出了5000多萬平方米而已�！敖鼉赡暾�策調(diào)控的影響，不少開發(fā)商的原定開發(fā)節(jié)奏放慢。至于經(jīng)濟適用房，前幾年是不設(shè)門檻，所以建設(shè)量很大，而今許多項目已近收尾，新的則受市場和相關(guān)政策不斷變化的影響，所以建設(shè)量也減少�！�