年第三季度以來，隨著宏觀調控政策效應的逐步顯現(xiàn)，商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款投向結構出現(xiàn)變化，商業(yè)用房開發(fā)貸款投放力度明顯大于住房開發(fā)貸款。這是記者從央行上海總部日前發(fā)布的2006年第三季度上海市貨幣信貸運行報告中獲悉的。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第三季度商業(yè)銀行新增的人民幣房地產(chǎn)貸款86億元中,商業(yè)用房開發(fā)貸款達到66.4億元，占房地產(chǎn)貸款增量的77.2%，分別比{TodayHot}上半年增加6.1億元和上升55.1個百分點，而住房開發(fā)貸款當季減少31.9億元。上半年商業(yè)銀行住房開發(fā)貸款和商業(yè)用房開發(fā)貸款的增量之比為1.9∶1，而1 -9月份的增量比為0.64∶1。

　　同時，由于第三季度央行上調人民幣法定存款準備金率及人民幣存貸款利率等貨幣政策措施密集出臺，上海市商業(yè)銀行的流動性指標也發(fā)生了明顯變化。9月末，中資商業(yè)銀行人民幣余額貸存比為62.3%，較6月末下降1.2%，比上月下降1.5%。

　　央行上�？偛糠治鲋赋觯�第三季度中資金融機構信貸投放進度趨于均衡。9月份中資金融機構新增人民幣貸款僅為今年前8個月月均增量的一半，未出現(xiàn)類似前兩個季度末貸款大幅增長的現(xiàn)象。同時，中資金融機構短期貸款投放力度有所加大。第三季度中資金融機構新增短期貸款65億元，占到今年前9個月增量的 114%，同比多增169億元，其中建筑業(yè)貸款、私營企業(yè)及個體貸款、工業(yè)貸款三項占了六成多。但是，中長期貸款占比仍偏高。中資金融機構當季新增中長期貸款240.56億元，同比多增112.6億元。雖然當季中長期貸款增量還低于6月份單月增量45億元，但商業(yè)銀行貸款中長期化特征仍未改變。 {HotTag}

　　受9月15日外匯存款準備金率上調政策實施的影響，9月份中外資金融機構外匯貸款大幅減少4.8億美元，比上月多減3.2億美元，同比多減10.5億美元，并直接導致第三季度中外資金融機構外匯貸款減少3.81億美元。

　　央行上�？偛肯嚓P人士分析指出，存款快速增長是存貸比下降的主要原因。

　　【相關新聞】

　　前三季滬上外資整體收購物業(yè)近19億美元

　　■ 本報記者 鄧旭　發(fā)自上海

　　今年外資頻頻在上海大手筆收購整體寫字樓、高檔公寓等物業(yè)。按目前已經(jīng)在市場上公布的交易計算，交易量15筆，總額為18.6億美元。諸多整體收購推高了滬上甲級寫字樓的租金，而浦西的甲級寫字樓更有可能在今年創(chuàng)下完全預租的記錄。

　　在有關外國投資房地產(chǎn)的政策頒布以后，境外機構投資者重新制定了投資戰(zhàn)略，導致個別洽談中項目也暫時擱置。然而，外國機構投資者仍然對以長線物業(yè)投資參與中國經(jīng)濟發(fā)展的方式表示濃厚的興趣。昨日記者獲悉，位于上海市延安東路550號的甲級寫字樓——海洋大廈，已經(jīng)被新加坡開發(fā)商騰飛集團以1.66億美元收購并將長期持有。

　　“由于外資看好上海的寫字樓市場，今年年底之前還將有幾項大宗收購交易發(fā)生�！敝倭柯�(lián)行國際董事鄧文杰預測。

　　境外投資者盯上中小城市商業(yè)地產(chǎn)

　　■ 本報實習生 陳雯　發(fā)自北京

　　10月12日，國際置業(yè)顧問戴德梁行發(fā)布新一季度的調查報告顯示，在外部多重利好因素的推動下，中小城市商業(yè)地產(chǎn)將迎來新的發(fā)展機遇。

　　戴德梁行高級助理董事張家鵬說，目前許多國內外商家店鋪在中國一線城市已經(jīng)趨于飽和，開始著力關注更為龐大的中小城市，迅速拓展店面。零售商的向下發(fā)展能夠有效消化中小城市的商業(yè)物業(yè)面積，降低商鋪空置率，激發(fā)當?shù)厥袌龅幕盍Α！坝捎谏虾！⒈本┑纫痪�城市地產(chǎn)資源數(shù)額的相對有限，存在較強的競爭，且運作成本風險相對較大，所以諸多買家開始廣泛關注中小城市的項目�！睆埣淫i說，“大型投資者的向下發(fā)展為中小城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商拓展了新的變現(xiàn)渠道，亦有利于保障商業(yè)項目的產(chǎn)權統(tǒng)一，促進城市商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展”。