今年的“金九銀十”顯然令上海的房產(chǎn)行業(yè)感到失望，二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)成交量都差強(qiáng)人意。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)、信義房產(chǎn)、中原地產(chǎn)的有關(guān)統(tǒng)計(jì)，剛剛過去的10月份，二手房市場(chǎng)仍然清淡，單月成交量環(huán)比幾乎沒有增長(zhǎng)，大部分中介公司出現(xiàn)成交量小幅下跌的情況。在新樓市場(chǎng)方面，普通住宅新盤成交量則環(huán)比下降21%左右。{TodayHot}
    二手房成交“零增長(zhǎng)”
    滬上的大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司幾乎都沒有迎接到傳統(tǒng)的“金九銀十”。
    昨天，美聯(lián)物業(yè)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年“金九銀十”的成交量比7、8月份的總量下降5%左右，而10月份相比9月份成交量幾乎持平。從各個(gè)板塊的情況來看，徐匯、靜安、盧灣以及黃浦等市中心區(qū)域二手房成交情況相對(duì)較好。信義房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示了基本相似的情況，“金九銀十”與7、8月份的成交量持平，10月份成交量還環(huán)比下降5%。
    中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)的分析人士向記者表示，限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策成為導(dǎo)致二手房市場(chǎng)成交量下降的最主要原因。
    10月份，浦東二手房市場(chǎng)出現(xiàn)比較明顯的成交回落，以往外籍投資者頻繁出現(xiàn)的板塊更顯冷清。陸家嘴(7.78,-0.09,-1.14%)、聯(lián)洋、金橋以及世紀(jì)公園板塊中高檔住宅成交價(jià)格雖然沒有明顯波動(dòng)，但買賣交易量相比9月份有一定幅度的回落，外籍人士退出上海樓市投資市場(chǎng)的影響已經(jīng)顯現(xiàn)。{HotTag}
    新房成交下降21%
    新盤住宅市場(chǎng)的情況還不如二手房市場(chǎng)。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：截至10月31日，上海樓市10月份新建普通商品房住宅共成交98.9907萬(wàn)平方米，9月份同期成交量為125.02萬(wàn)平方米，10月份普通商品房住宅成交比9月份下跌21%左右。其中，內(nèi)環(huán)新建普通商品住宅成交量比9月份縮水50%以上。
    相對(duì)于住宅項(xiàng)目，非住宅類項(xiàng)目的成交量出現(xiàn)上漲的勢(shì)頭。受商鋪、辦公樓等的拉動(dòng)，從總量來看，10月份，上海樓市新建商品房總成交量環(huán)比降幅在5%以內(nèi)。
    美聯(lián)物業(yè)有關(guān)分析人士表示，住宅市場(chǎng)成交量的下跌充分說明，上海房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)已受到宏觀調(diào)控的影響，持幣觀望仍將維持相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。市場(chǎng)也可能出現(xiàn)兩極分化，投資客比較看好具有地段優(yōu)勢(shì)的商業(yè)項(xiàng)目，而住宅市場(chǎng)仍將以自住需求為主。
    部分區(qū)域看房量增加20%多
    目前，動(dòng)遷、婚房需求仍然是二手房市場(chǎng)的主要支撐力量，在行情低迷的10月份，購(gòu)房者看房次數(shù)增加，而賣方掛牌的積極性也明顯提高。
    美聯(lián)物業(yè)的分析顯示，10月份，全市部分區(qū)域的看房量增加了20%-30%，但市場(chǎng)上大部分客戶仍處于觀望狀態(tài)，遲遲不愿入市。
    信義房產(chǎn)的分析人士則表示，看房量增加20%-30%的同時(shí)，上海樓市中掛牌量增長(zhǎng)更快，10月份，信義各門店的二手房掛牌量出現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)的勢(shì)頭，相當(dāng)部分投資客希望在年底前離開市場(chǎng)。