第四屆“上海市優(yōu)秀住宅”評選日前落下帷幕，共有234個項目、666個單項參評，覆蓋高、中、低各個層次，代表當前上海住宅發(fā)展的總體水平。歷時今年夏、秋、冬三季，經(jīng)過20多位著名資深專家現(xiàn)場踏勘，多次審核、幾輪篩選，最后有13個項目獲得綜合金獎，32個項目獲得綜合銀獎，15個項目獲得優(yōu)秀配套房獎，6個項目獲得優(yōu)秀村鎮(zhèn)住宅獎。

    參評專家一致認為，{TodayHot}參與此次評選活動的樓盤整體品質(zhì)較高，相當一部分開發(fā)商在房間設(shè)計、施工和裝飾等環(huán)節(jié)中，都運用了節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和節(jié)地的高新技術(shù)。值得一提的是，本屆評選增設(shè)了住宅創(chuàng)新獎，鼓勵開發(fā)企業(yè)在文化理念和技術(shù)運用上大膽創(chuàng)新、積極探索。

    規(guī)劃設(shè)計更趨于人性化

    許多小區(qū)采用中心綠地東西兩側(cè)布置、住宅建筑沿南北向展開的方式，取代原來住宅建筑圍繞小區(qū)中心綠地四周呈放射性布置的模式，使陽光充沛、通風順暢的南北縱向中心綠地，為居民休閑活動提供生態(tài)型場所，避免綠地背陽、受建筑陰影的影響，實現(xiàn)室外空間使用率最優(yōu)。

    為了滿足居民鄰里交往的需求，許多小區(qū)合理布置空間場地，妥善處理好車流和人流、停車與休閑的關(guān)系，保證人的安全和居住區(qū)安寧。交往的空間場地不設(shè)置過多臺階和錯層，特別是滿足老人、兒童、殘疾人的室外活動需求。如瑞虹新城針對小戶型、年輕人居多的特點，在12號樓中獨立設(shè)置了上下兩層、400平方米的娛樂休閑空間，為業(yè)主在工作之余提供了一個很好的交流、娛樂、放松的平臺。

    還有些小區(qū)的地下機械車庫采用側(cè)向下沉廣場和中部采光井提供采光和通風，減少機械排風的能耗，提升地下居室空間的功能和環(huán)境質(zhì)量。如上海蘇堤春曉名苑將自然通風采光的地下停車庫出口，設(shè)計成為居民休閑觀賞的亮麗景觀。

    環(huán)境綠化更注重生態(tài)化

    許多小區(qū)由注重綠化面積向側(cè)重提高綠化質(zhì)量轉(zhuǎn)變，綠化樹種中本地植物種類比例上升，喬灌草木配置趨于合理，并有意識地保留區(qū)域開發(fā)前的植被，提升小區(qū)整體綠化質(zhì)量。大廣場、大噴泉、大雕塑明顯減少，如銀都名墅大膽嘗試私家花園的整體“精裝修”設(shè)計施工，把大自然“搬”回家，通過公共綠化和私家庭院的統(tǒng)一規(guī)劃、整體設(shè)計，使綠化層次豐富，起到小中見大、密中見疏的效果。

    有些小區(qū)注重綠化在調(diào)節(jié)小區(qū)微氣候、在改善小區(qū)環(huán)境、在消除周邊環(huán)境對小區(qū)影響等方面的作用，營造宜居環(huán)境的生態(tài)功效。如室外停車場設(shè)置綠化遮陽蓬，小區(qū)四周設(shè)置綠化隔聲帶。中房森林別墅等小區(qū)還通過用土造坡植綠方式，設(shè)置聲屏障，降低小區(qū)噪聲。

    以往小區(qū)綠化多作為觀賞的景觀設(shè)施建設(shè)，居民難有接觸機會和途徑，沒有充分發(fā)揮綠化的調(diào)節(jié)心理功能、文化功能、休閑健身功能等作用�，F(xiàn)在很多小區(qū)注重這方面功能的開發(fā)，如設(shè)置足夠的居民休閑場地以及小品建筑、兒童游戲場地、居民健身場地、活動草坪、林間步道、濱河步道等，而引種外來價高難生存大樹的傾向也得到有效遏制。

    住宅性能有了質(zhì)的飛躍

    在45個綜合獎獲獎項目中，有25個都自覺實施建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫措施，并達到節(jié)能小區(qū)的標準，提高建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能，使住宅熱保溫性能（即室內(nèi)熱環(huán)境）明顯提升。碧林灣苑、安亭新鎮(zhèn)、祥和星宇花園等小區(qū)還設(shè)置了外遮陽設(shè)施，直接將80%的太陽輻射熱量遮擋于室外，有效降低空調(diào)負荷，節(jié)約能量。

    有些小區(qū)開始探索采用計算機模擬分析技術(shù)，提高空氣質(zhì)量，保證室內(nèi)90%以上的空間實現(xiàn)自然通風；有些小區(qū)主要居住空間采用主動通風措施，設(shè)置室內(nèi)新鮮空氣交換和補充設(shè)備；還有些小區(qū)的廚房設(shè)置新型變壓式止逆煙道，{HotTag}解決竄煙和竄味問題。安亭新鎮(zhèn)等小區(qū)還采用門下機械式閉合的氣密條、同層排水系統(tǒng)，提高圍護結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施隔聲性能。

    全裝修住宅進一步推進

    在45個綜合獎獲獎項目中，有36個實施了全裝修，占總量的80%。其中，有13個項目100%全部實施全裝修。這些全裝修住宅選材合理、定位準確，選用對人體不構(gòu)成危害的環(huán)保材料，采用集團采購方式降低成本，讓利于老百姓。另外，全裝修住宅都選用有資質(zhì)的裝修企業(yè)，并配置裝修監(jiān)理員，現(xiàn)場裝配、工業(yè)化生產(chǎn)內(nèi)容也越來越普及。祥和星宇花園、古北中央花園、新湖明珠城等還采用了整體衛(wèi)浴技術(shù)。

    不少開發(fā)商將裝修融入到建筑設(shè)計的各個階段，從平面向空間拓展、從粗獷向精細深化，通過空間的變化、墻體空間潛力的挖掘、儲藏空間的有效利用、面寬的雙重利用等手段，將結(jié)構(gòu)、建筑、裝修整體綜合考慮，充分發(fā)揮空間的使用效率，更注重經(jīng)濟、實用，體現(xiàn)出溫馨、和諧的居室氛圍。

    住宅科技含量明顯提高

    經(jīng)過幾年的推進，建筑保溫節(jié)能、智能化、太陽能利用、節(jié)能型空調(diào)、有機垃圾生化處理、中水回用等十項技術(shù)，在居住小區(qū)中的集成應(yīng)用已被開發(fā)商廣泛接受。前幾屆評選時，實施1—2項技術(shù)就能評到“住宅科技獎”，本屆實施6項技術(shù)的項目到處可見。祥和星宇花園、安亭新鎮(zhèn)、碧林灣苑、古北中央花園、銀都名墅等，集成應(yīng)用了近20項“四新”技術(shù)。

    此外，有些小區(qū)已開始科學地進行規(guī)劃和建筑設(shè)計，確定合理的建筑布局、朝向、體形、窗墻比等。如上海西庭網(wǎng)球俱樂部和公寓（二期）就在保證室內(nèi)通風采光及空間視覺舒適的前提下，確定準確的開窗面積，達到節(jié)能效果；中鼎豪園、路易凱旋宮采用冰蓄冷、燃氣等集中空調(diào)系統(tǒng)，提高了能效；春申景城、綠洲千島花園采用低耗、高效的生態(tài)水體凈化處理技術(shù)；祥和星宇花園、新湖明珠城、古北中央花園采用整體衛(wèi)浴，積極探索工業(yè)化裝修等。與此同時，可循環(huán)利用的新型建筑體系（如鋼結(jié)構(gòu)等）也在不斷探索之中。

    居住文化內(nèi)涵不斷深化

    從本屆評選活動獲獎樓盤來看，文化底蘊正逐步受到不少開發(fā)商的重視。本土地域特色風情得以有效保留，歷史文脈內(nèi)涵融入設(shè)計之中，營造特色人文景觀環(huán)境。以老上海為主題的本土街市系列，如國際麗都城的歷史文脈舊居風貌、香梅花園的“書院”文化；以文物博覽為主題的廣場景觀系列，如中鼎豪園的“鼎”文化。

    另外，居住文化主題層出不窮。從前幾年奧林匹克小區(qū)的“運動”文化，到本屆祥和星宇花園的“星座”文化；以雕塑為主題的濱水景觀系列的“小品”文化等，令人耳目一新。有的還引入西方現(xiàn)代審美觀念，以一城九鎮(zhèn)為主題的洋風街市系列，別具異域風情。在同一棟住宅建筑中運用多種豐富色彩組合，不失整體協(xié)調(diào)，富有文化氛圍，增添生活情趣。