房產(chǎn)新政要求，90平方米的小戶型住宅要達(dá)到總開發(fā)量的70％以上。從事住宅設(shè)計與研究的上海工程勘察設(shè)計有限公司曹保勇工程師認(rèn)為，由于上市的房型較大，近兩年房價漲幅過快，市場還只是較少一部分人有改善居住條件的經(jīng)濟(jì)能力，老百姓改善居住條件的需求受到很大的抑制，因此開發(fā)小戶型住宅政策有著堅實的市場基礎(chǔ)。

　　由于小戶型設(shè)計的難度遠(yuǎn)高于中大戶型住宅設(shè)計，小戶型房型設(shè)計長期滯后。一方面，小戶型房型總面積要控制好，另一方面又必須能確實滿足人們改善居住條件的愿望，這樣一個矛盾是市場長期不能滿足供給的重要因素。

　　不足之處

　　怎樣的小戶型住宅可以滿足老百姓改善居住條件的愿望呢？上世紀(jì)六七十年代的小戶型住宅不但總面積小，而且多室多廳，使得臥室小，廳也小，有的只有七八個平方米甚至更小，完全不適應(yīng)現(xiàn)代社會發(fā)展和老百姓的居住水平。{TodayHot}另一方面，當(dāng)代城市家庭人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量與上世紀(jì)六七十年代相比也相差甚大。上海市第五次人口普查顯示，戶均家庭人口已下降至2．8人／戶（第四次人口普查為3．1人／戶）。這次國家房產(chǎn)新政出臺，顯然與當(dāng)代城市家庭人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量密切相關(guān)。

　　四個關(guān)鍵

　　如何讓小戶型住宅開發(fā)贏得市場，曹保勇工程師結(jié)合自己設(shè)計的10、11層單元式高層住宅特點(diǎn)談了看法。

　　第一是建筑進(jìn)深。建筑進(jìn)深（即寬度）常規(guī)可以達(dá)到11－13 米之間，應(yīng)該重視的是12米進(jìn)深與8米進(jìn)深的住宅比較。同樣用地，用于建造8米進(jìn)深的住宅，如果房屋間距為42米，在其它條件不變的情況下，改為建造12米進(jìn)深的住宅，房屋間距可達(dá)75米。顯然，12米進(jìn)深住宅小區(qū)環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于8米進(jìn)深的住宅小區(qū)。

　　第二是小戶型、大空間。市場不僅需要90平方米的兩室戶，還需要60多平方米的一室戶。以60多平方米的小戶型為例，如果臥室的寬為4米、長為4．3米，使用面積達(dá)17．2 平方米，加之一個使用面積超過20平方米的起居室，雖然小，但你無論身處臥室或是客廳，都能感覺到寬暢舒適。{HotTag}

　　第三是公共空間。要充分注重住宅樓內(nèi)公共部位的設(shè)計，可將敞開樓梯間進(jìn)入戶門的樓梯平臺與電梯廳合為一體，整個平臺（不包括樓梯）面積多達(dá)10平方米以上:直接采光。這樣，為鄰里交往提供了一個優(yōu)質(zhì)平臺。

　　第四是節(jié)能省錢。整幢建筑成一個規(guī)則的長方型，一般采用內(nèi)陽臺，采光通風(fēng)不需要利用凹進(jìn)或凸出就能實現(xiàn)。這一特點(diǎn)的效果是多樣性的。首先外墻面積少，利于節(jié)能；其次由于每一建筑平方米的圍護(hù)墻體長度也要少于一般住宅平均水平10％。僅此一項，即可節(jié)約造價約5％，如按每一建筑平方米造價1000 元計算，5萬平方米住宅節(jié)約造價250萬元。

　　曹保勇提醒說，這四項特點(diǎn)是在保證采光通風(fēng)和一定面寬前提下，保證一定的得房率（不少于76％），并在充分考慮了人們喜愛向南的居住習(xí)慣下實現(xiàn)的。可以說，這樣的設(shè)計是有成效的。而對于開發(fā)商來說，國家的房產(chǎn)新政，無疑加劇了商品住宅的同質(zhì)性競爭。因此把握先機(jī)，尋找合適的設(shè)計，推出既實在又有個性的創(chuàng)新商品，無疑能為搶占市場打下基礎(chǔ)。